{"id":52614,"date":"2026-04-02T06:03:58","date_gmt":"2026-04-02T10:03:58","guid":{"rendered":"https:\/\/www.oiq.qc.ca\/?post_type=publication&p=52614"},"modified":"2026-04-02T08:36:56","modified_gmt":"2026-04-02T12:36:56","slug":"crise-du-logement-la-construction-modulaire-prend-de-la-hauteur","status":"publish","type":"publication","link":"https:\/\/www.oiq.qc.ca\/en\/publication\/crise-du-logement-la-construction-modulaire-prend-de-la-hauteur\/","title":{"rendered":"Crise du logement : La construction modulaire prend de la hauteur"},"content":{"rendered":"
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Apr\u00e8s les maisons et les classes modulaires, voici le Cohab, un immeuble r\u00e9sidentiel modulaire de 4 \u00e9tages et 24 logements. La firme de g\u00e9nie-conseil gbi, finaliste en 2025 du prix Honoris Genius \u2013 Innovation technologique, faisait partie de l\u2019\u00e9quipe de conception du Cohab.<\/p>\n

Comme son nom le sugg\u00e8re, la construction modulaire est un assemblage de modules, soit des volumes de forme g\u00e9n\u00e9ralement rectangulaire en ossature de bois pr\u00e9fabriqu\u00e9s en usine. Leur dimension peut atteindre 16 pieds de large sur 70 pieds de long, et ils comprennent les murs, le plancher, le plafond, et un degr\u00e9 de finition variable selon les projets de construction.<\/p>\n

Leur dimension maximale est dict\u00e9e par la r\u00e9glementation sur le transport, mais elle n\u2019est pas une contrainte pour l\u2019am\u00e9nagement des logements, puisqu\u2019il suffit de cr\u00e9er des ouvertures entre les modules d\u2019un m\u00eame logement pour organiser les espaces. Ce mode de construction pr\u00e9sente plusieurs avantages, comme la fabrication des modules \u00e0 l\u2019abri des intemp\u00e9ries et une r\u00e9duction de la dur\u00e9e des travaux en chantier \u2013 d\u2019o\u00f9 l\u2019id\u00e9e de recourir \u00e0 la construction modulaire pour acc\u00e9l\u00e9rer la construction d\u2019immeubles r\u00e9sidentiels et rem\u00e9dier \u00e0 la crise du logement actuelle.<\/p>\n

Mais un immeuble ne se construit pas comme une maison. Jusqu\u2019\u00e0 r\u00e9cemment, les fabricants de modules concentraient leurs activit\u00e9s dans le secteur des maisons unifamiliales, et les firmes d\u2019ing\u00e9nierie, habitu\u00e9es \u00e0 concevoir des immeubles, avaient peu d\u2019exp\u00e9rience en construction modulaire. Les deux milieux devaient donc collaborer et exp\u00e9rimenter pour innover et imaginer une nouvelle formule de construction modulaire applicable aux immeubles.<\/p>\n

C\u2019est ainsi qu\u2019est n\u00e9 le projet laboratoire du Cohab, men\u00e9 conjointement par gbi et Les Industries Bonneville. \u00ab L\u2019objectif est d\u2019\u00e9laborer de nouvelles fa\u00e7ons de concevoir et de construire des b\u00e2timents, notamment des techniques d\u2019assemblage des modules \u00bb, pr\u00e9cise Pierre-Samuel Beaudoin, ing., vice-pr\u00e9sident des services-conseils strat\u00e9giques \u00e0 gbi.<\/p>\n

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\n \"\"\n Il faut se rendre au toit le plus vite possible, mais monter une colonne de modules toute seule poserait un d\u00e9fi de stabilit\u00e9.\u2009\n <\/div>\n Andrew Crossley, ing., chef de service en structure \u00e0 gbi<\/span>\n <\/div>\n <\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n
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Aper\u00e7u des d\u00e9fis de l\u2019ing\u00e9nierie structurale et m\u00e9canique<\/strong><\/h3>\n

Situ\u00e9 \u00e0 Bel\u0153il, le Cohab comprend 36 modules pour 24 logements. Transport\u00e9s par camion de l\u2019usine au chantier, les modules sont ensuite soulev\u00e9s et install\u00e9s par une grue. Le degr\u00e9 de finition des modules est maximis\u00e9 pour r\u00e9duire les travaux en chantier. Les murs en ossature de bois comprennent le pare-air, l\u2019isolant, le pare-vapeur, le gypse et les fen\u00eatres. L\u2019\u00e9lectricit\u00e9 et la plomberie sont \u00e9galement install\u00e9es, de sorte qu\u2019il ne reste qu\u2019\u00e0 tirer les joints entre les panneaux de gypse, \u00e0 peindre les murs et \u00e0 poser le rev\u00eatement ext\u00e9rieur.<\/p>\n

Dans les faits, ce n\u2019est pas si simple, car pour \u00eatre transportable, chaque module doit avoir sa propre int\u00e9grit\u00e9 structurale, alors qu\u2019en construction conventionnelle, on se base sur l\u2019int\u00e9grit\u00e9 structurale du b\u00e2timent dans son ensemble \u2013 pas sur celle des diff\u00e9rentes parties d\u2019un appartement.<\/p>\n

De plus, cette n\u00e9cessaire int\u00e9grit\u00e9 structurale des modules entra\u00eene un doublement des structures de planchers et de plafonds, ce qui augmente la compression de certaines pi\u00e8ces de bois. Andrew Crossley, ing., chef de service en structure \u00e0 gbi, raconte qu\u2019il a fallu adapter la structure et parfois remplacer des \u00e9l\u00e9ments de bois de sciage par du bois d\u2019ing\u00e9nierie plus r\u00e9sistant. M\u00eame si les modules sont structuralement stables, il ne suffit pas de les poser les uns sur les autres pour que le b\u00e2timent le soit aussi. Il faut pr\u00e9voir entre les modules des syst\u00e8mes de raccord qui permettent au b\u00e2timent de r\u00e9sister aux vents et aux s\u00e9ismes.<\/p>\n

Le passage de l\u2019\u00e9lectricit\u00e9, de la plomberie et des \u00e9l\u00e9ments m\u00e9caniques entre les modules ajoute une autre couche de complexit\u00e9 \u00e0 la conception de ces derniers et \u00e0 leur assemblage, autant horizontalement que verticalement. \u00ab On a pr\u00e9vu des renforts ponctuels en raison des travers\u00e9es m\u00e9caniques plus importantes que dans un projet traditionnel \u00bb, commente Pierre-Samuel Beaudoin.<\/p>\n

Enfin, m\u00eame l\u2019ordre de montage des modules sur le chantier faisait figure de casse-t\u00eate g\u00e9ant \u00e9tant donn\u00e9 la n\u00e9cessit\u00e9 d\u2019\u00e9viter les infiltrations d\u2019eau dans les murs. \u00ab Il faut se rendre au toit le plus vite possible, mais monter une colonne de modules toute seule poserait un d\u00e9fi de stabilit\u00e9 \u00bb, explique Andrew Crossley. La solution retenue a \u00e9t\u00e9 de les monter en escalier.<\/p>\n

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\n \"\"\n La collaboration et le modulaire sont deux sujets \u00e0 la mode, mais deux sujets qui vont bien ensemble. On peut faire des projets modulaires selon un mode de r\u00e9alisation plus traditionnel, mais ce sera difficile d\u2019avoir la plus-value du modulaire.\n <\/div>\n Pierre-Samuel Beaudoin, ing., vice-pr\u00e9sident des services-conseils strat\u00e9giques \u00e0 gbi<\/span>\n <\/div>\n <\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n
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Une collaboration essentielle<\/strong><\/h3>\n

La r\u00e9alisation d\u2019un tel projet demande une \u00e9troite collaboration d\u00e8s la conception, car les d\u00e9fis d\u2019ing\u00e9nierie doivent \u00eatre r\u00e9solus en coordination avec les autres partenaires \u2013 architectes, manufacturier et constructeur.<\/p>\n

\u00ab Souvent, on est cloisonn\u00e9s dans nos projets, et on con\u00e7oit un syst\u00e8me m\u00e9canique, \u00e9lectrique ou structural de fa\u00e7on optimale selon notre discipline. Des projets comme celui-l\u00e0 nous obligent \u00e0 consid\u00e9rer l\u2019ensemble des disciplines et \u00e0 comprendre les enjeux des autres \u00bb, r\u00e9sume Pierre-Samuel Beaudoin.<\/p>\n

De plus, comme il s\u2019agit d\u2019innover pour trouver de nouvelles solutions, cette collaboration exige une attitude d\u2019ouverture et de remise en question. \u00ab \u00c7a oblige \u00e0 se d\u00e9passer comme ing\u00e9nieur en se disant qu\u2019il faut d\u00e9sapprendre ce qu\u2019on conna\u00eet de la conception actuelle pour r\u00e9apprendre \u00e0 concevoir d\u2019une nouvelle fa\u00e7on. Il faut aussi avoir l\u2019humilit\u00e9 de se dire qu\u2019on ne fait pas du modulaire depuis longtemps, et que les fabricants sp\u00e9cialis\u00e9s en modulaire ont peut-\u00eatre quelque chose \u00e0 nous apprendre \u00bb, poursuit Pierre-Samuel Beaudoin.<\/p>\n

Dans le cas du Cohab, le projet a \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9 en conception int\u00e9gr\u00e9e, et la collaboration a \u00e9t\u00e9 facilit\u00e9e par le fait que Les Industries Bonneville en \u00e9taient le manufacturier attitr\u00e9 en plus d\u2019en \u00eatre l\u2019entrepreneur g\u00e9n\u00e9ral et le client. \u00ab La collaboration et le modulaire sont deux sujets \u00e0 la mode, mais deux sujets qui vont bien ensemble. On peut faire des projets modulaires selon un mode de r\u00e9alisation plus traditionnel, mais ce sera difficile d\u2019avoir la plus-value du modulaire \u00bb, estime Pierre-Samuel Beaudoin.<\/p>\n

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Une exp\u00e9rience concluante<\/strong><\/h3>\n

Construit en 2023, le Cohab a fait la d\u00e9monstration de l\u2019efficacit\u00e9 et des avantages de la construction modulaire dans le secteur du b\u00e2timent r\u00e9sidentiel. Les co\u00fbts ont \u00e9t\u00e9 document\u00e9s, et chacun a pu constater la rapidit\u00e9 d\u2019ex\u00e9cution et la qualit\u00e9 de la finition. Depuis, gbi a d\u2019ailleurs travaill\u00e9 \u00e0 d\u2019autres projets modulaires, dont la r\u00e9sidence \u00e9tudiante UTILE \u00e0 Rimouski et l\u2019agrandissement de l\u2019h\u00f4pital Pierre-Boucher, \u00e0 Longueuil. En 2024, la Soci\u00e9t\u00e9 d\u2019habitation du Qu\u00e9bec elle-m\u00eame a d\u00e9ploy\u00e9 une initiative pour la construction d\u2019immeubles pr\u00e9fabriqu\u00e9s, et le minist\u00e8re de la Famille s\u2019est lanc\u00e9 dans la construction de CPE modulaires.<\/p>\n

Le mouvement de la construction modulaire est en marche, mais Pierre-Samuel Beaudoin nous pr\u00e9vient : cela ne signifie pas qu\u2019un nouveau projet puisse \u00eatre r\u00e9alis\u00e9 par un simple copi\u00e9-coll\u00e9. Comme n\u2019importe quel projet de construction, il aura besoin d\u2019ing\u00e9nieurs et d\u2019ing\u00e9nieures pour adapter la conception aux contraintes du site.<\/p>\n\n<\/div> <\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n

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Les avantages de la construction modulaire<\/strong><\/h3>\n

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La fabrication des modules en usine contribue \u00e0 la qualit\u00e9 de la construction. Le travail se fait dans des conditions contr\u00f4l\u00e9es \u00e0 l\u2019abri des intemp\u00e9ries et, pour le personnel, dans des positions de travail plus ergonomiques et s\u00e9curitaires. On y gagne donc aussi en mati\u00e8re de sant\u00e9 et de s\u00e9curit\u00e9 au travail.<\/p>\n

La construction modulaire raccourcit l\u2019\u00e9ch\u00e9ancier de r\u00e9alisation d\u2019un projet, autant en usine qu\u2019au chantier. En usine, les corps de m\u00e9tier occupent leur station sur la cha\u00eene de montage et n\u2019ont pas \u00e0 se d\u00e9placer dans le b\u00e2timent en construction. Au chantier, l\u2019excavation et les fondations peuvent commencer pendant la construction des modules, de sorte que les phases des travaux se chevauchent.<\/p>\n

Les avantages sont aussi financiers, car bien que les co\u00fbts directs puissent \u00eatre l\u00e9g\u00e8rement plus \u00e9lev\u00e9s que ceux de constructions non modulaires, les co\u00fbts totaux sont g\u00e9n\u00e9ralement inf\u00e9rieurs. Et s\u2019il s\u2019agit de b\u00e2timents r\u00e9sidentiels, la construction plus rapide permet d\u2019encaisser des revenus plus rapidement.<\/p>\n\n<\/div> <\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"featured_media":0,"template":"","meta":{"_acf_changed":false,"_relevanssi_hide_post":"","_relevanssi_hide_content":"","_relevanssi_pin_for_all":"","_relevanssi_pin_keywords":"","_relevanssi_unpin_keywords":"","_relevanssi_related_keywords":"","_relevanssi_related_include_ids":"","_relevanssi_related_exclude_ids":"","_relevanssi_related_no_append":"","_relevanssi_related_not_related":"","_relevanssi_related_posts":"","_relevanssi_noindex_reason":"","inline_featured_image":false,"footnotes":""},"type_publication":[260],"secteurs_activites":[265],"categorie_publication":[273,276],"theme":[252,301],"class_list":["post-52614","publication","type-publication","status-publish","hentry","type_publication-profession-et-evenements","secteurs_activites-construction","categorie_publication-profession-et-evenements","categorie_publication-parcours-et-projets-inspirants","theme-infrastructures-publiques","theme-projets-et-realisations"],"acf":[],"yoast_head":"\nCrise du logement : La construction modulaire prend de la hauteur - OIQ - Ordre des ing\u00e9nieurs du Qu\u00e9bec (French only)<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Le Cohab, un immeuble r\u00e9sidentiel modulaire de 4 \u00e9tages et de 24 logements a \u00e9t\u00e9 con\u00e7u par gbi. 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